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建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)法律問(wèn)題解析

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建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)法律問(wèn)題解析

2020-06-27 17:30:49

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是維護(hù)承包人利益的有效保障,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)起初設(shè)計(jì)的初衷是為了維護(hù)建筑工人的合法權(quán)益,但是并沒(méi)有直接指向建筑工人,而是以承包人為媒介,通過(guò)保證承包人的合法權(quán)益,進(jìn)而間接維護(hù)建筑工人的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。”建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)賦予了承包人權(quán)利救濟(jì)方式,極大的維護(hù)了承包人的合法權(quán)益。

一、優(yōu)先受償權(quán)的范圍

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十八條、《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》及《解釋二》第二十一條的規(guī)定,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)僅包括承包人應(yīng)當(dāng)支付的工作人員的報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,將承包人的損失(主要指利息、違約金、損害賠償金等)排除在外。

二、有權(quán)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主體

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)適用于與發(fā)包人簽訂施工合同的承包人。

(1)工程的發(fā)包人、總包人、分包人三方共同簽訂合同,總包人、分包人連帶享有優(yōu)先權(quán)。

(2)發(fā)包人與總包人簽訂合同,總包人再與分包人簽訂合同,根據(jù)合同相對(duì)性原理,發(fā)包人與分包人之間沒(méi)有直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,發(fā)包人對(duì)分包人沒(méi)有支付工程款的義務(wù)。

(3)發(fā)包人指定分包人,施工合同約定由發(fā)包人指定特定項(xiàng)目由第三人作為分包人,承包人僅承擔(dān)配合蓋章等手續(xù)的義務(wù),則在分包人與發(fā)包人之間形成了事實(shí)合同關(guān)系。此種情形下,指定的分包人享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

三、承包人優(yōu)先受償權(quán)的行使條件

(一)工程質(zhì)量合格,是承包人行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的前提

對(duì)建筑工程而言,工程質(zhì)量涉及廣大民眾的生命安全,與民生息息相關(guān),是建筑工程的生命。因而,工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)以工程是否合格為前提。

(二)承包人行使優(yōu)先受償權(quán)不以施工合同有效為前提條件

優(yōu)先受償權(quán)是《合同法》第二百八十六條賦予建設(shè)工程承包人的一項(xiàng)法定優(yōu)先權(quán),目的是保障施工人能夠及時(shí)取得工程款。建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無(wú)效,并非排除適用合同法第二百八十六條的條件。只要工程款數(shù)額能夠確定且不違反法律規(guī)定,承包人的優(yōu)先權(quán)即受法律保護(hù)。

(三)優(yōu)先受償權(quán)的行使期限

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》及《解釋二》第二十二條的規(guī)定,承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月,從發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付承包人工程價(jià)款之日起計(jì)算或者從工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算。因此,提醒承包人,當(dāng)發(fā)包方未支付工程款,自身的權(quán)利受到妨害時(shí),應(yīng)當(dāng)積極行使權(quán)利,以免過(guò)了時(shí)效。

在建設(shè)工程施工合同中,承包人、建筑工人相對(duì)于發(fā)包人來(lái)說(shuō)處于劣勢(shì)地位,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)賦予了承包人維護(hù)自身合法權(quán)益的武器,有利于促進(jìn)建筑行業(yè)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定與發(fā)展,保護(hù)弱勢(shì)一方的利益。

 

 


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